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木纹二手房价格统计很困难

2020-09-17 来源:西安娱乐网

改革房价统计是2010年初国家统计局作出的承诺。当年9月25日,国家统计局公布了《住宅销售价格统计调查方案(征求意见稿)》。根据这个征求意见稿, 5个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产部门的签,不单独进行调查。

去年12月2 日,国家统计局局长马建堂在全国统计工作会议上说,房地产价格统计改革取得阶段性进展,通过络公开征求意见的《住宅销售价格统计调查方案》将从2011年起实施。

马建堂当时称,2011年,在实现全部“三上”企业和房地产开发经营企业直接向全国数据中心报送原始数据方面,取得实质性进展。

所谓“三上”企业,是指规模以上工业企业、限额以上批发零售住宿餐饮企业、资质以内的建筑业企业和房地产开发企业。

对此,有开发商曾向早报表示,目前上海地区开发商都会在预售审批时向市相关部门上报价格方案,开发商并没有向国家统计局直接提供数据的渠道。

中国指数研究院副院长陈晟称,在房价的统计上,目前政府部门的统计数据存在较大问题,首先是数据来源不准,目前一手房的价格数据是由划定区域内的开发企业自己上报,填写上有很大随意性,而且这一数据是抽样数据,并非全样本数据。

陈晟说,由于技术上的缺陷,统计部门长期难以采用交易中心的数据。直到最近几年,多数地方的房产交易中心才渐渐开始做到一手房价格数据的全覆盖,这为统计部门的采样提供了技术上的可能。不过,二手房价格信息的统整体亦平盘为主计比一手房更加困难,由于交易双方存在隐瞒实际交易价格的可能,交易中心的数据并不准确。

“除了房价数据的来源,还有一个如何设置加权平均值的问题。”上海市二手房指数办公室副主任梁志超说,尽管加权的设置要综合考虑地段、户型、房屋类型等,但用在二手房方面仍然面临很多困难,比如同一区域上一个月道阻且长有交易有成交价格,但这一个月却没有成交,“那么能说这个月该区域二手房的价格涨幅为零吗?”

据国家统计局数据,2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。而国土资源部发布的2009年房价涨幅高达25.1%。两种统计结果大相径庭,引发外界对房价统计数据公信力的普遍质疑。有民众笑称,国家统计局“可能把小数点放错了位置”。


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